沧州二手房翻新知识要领

二手房的翻新很多人都会掉以轻心，相反我们应该更加值得重视，因为经历岁月的痕迹，他们可能早已经跟不上这些先进的时代需求，所以二手房翻新时一定要把握一些施工要领，才能更省心省力。

　　1、拆改搭架是前提

　　二手房装修一般都是二次装修，所以首要工作就是进行拆除清理和改造工作，其中包括拆旧门窗、铲掉原墙面、砌墙、敲掉原有的瓷砖和地面等，说白了，就是先把工地的框架搭起来。

　　拆除细节要点多

　　房内的承重墙不能拆，但也并非所有的非承重墙都可随意拆改;在拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，因原吊顶内电路已基本没利用价值。原有吊顶装饰物拆除时，应尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构，尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。

　　是否铲墙需谨慎

　　二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层?相信很多二手房业主都有这样的疑惑。如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在翻新装修时须铲除至墙底，新刷的腻子层过段时间慢慢剥落了，其根本原因在于旧墙面没有铲掉。墙壁须铲到砂灰底，再上一层墙宝，不然，会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。另外在墙面铲除时，应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下，并做好标记，以防止再安装时发生错误，影响墙面美观。

　　砌墙要密切关注新旧墙体交接处

　　新旧墙面交接处的施工是最易被忽视的，砌墙过程中，新墙的墙体中，最好植入两根横筋。砌墙时除了注意放线砌墙以保持墙体垂直度、墙面平整度外，墙体交接处一定要打掉白灰，在新旧墙体交界处贴一层钢丝网，或者把老墙的水泥沙灰铲除几公分找平，然后在接口处批荡腻子的时候要贴牛皮纸处理，有的可以用环氧树脂处理，以增强粘连度，防止墙体开裂。

　　2、水电隐蔽是核心

　　水改 管子焊接工艺很讲究

　　仔细检查原有水路管线是否锈蚀、老化。如果原有的管线是镀锌管，无法暗埋，也有渗漏的隐忧，在施工中须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。还要检查是明管还是暗管，明管最好改成暗管。不同水管的施工工艺不同，如焊接时没按照不同管子的工艺进行焊接，时间一长水管易爆裂。

　　电改 暗埋一定要穿管

　　二手房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。

　　防水 重做一遍很必要

　　老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降;墙面开裂龟裂的情况屡见不鲜;进行这么多改造后，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。

　　3、地板和门窗翻新有技巧

　　纯实木地板，有一些地板品牌厂家可提供翻新，但要收取费用;实木复合地板能否翻新就取决于地板面层的厚度，因为打磨会降低面层的厚度，如面层不够厚，磨损了实木表层打磨出了中间层，会影响到实木地板的使用寿命。一般说来，三层实木复合地板，大部分产品的表层厚度约4毫米，这样的地板翻新后是不会影响到地板中间层的;强化复合地板是用木屑压制而成，表面贴有一层三氧化二铝耐磨层，厚度很薄，则不能进行翻新。门窗是翻新的又一重要部分，很多业主为了追求所谓的“利用空间”，封闭阳台，结果空间虽然大了，通风和采光都变差了因此，在封闭阳台时应尽量谨慎。

　　4、成品保护和清理不容忽视

　　对于不需改动的水表、管道、门、窗、橱柜等物品，需要用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时使之受损。落水口总会让业主忽略，在施工时没有注意保护好落水口，时间一久落水口去水不畅，水往外涌出，这可就让不少人头痛了。专业的装饰公司在施工时均会要求施工人员在落水口的地方做好标记，并要求施工人员对落水口做好统一的封闭保护，以免堵塞。

　　在装修清理中，与物业，与左邻右舍、楼上楼下的邻居的前期沟通很重要，对电梯、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运要有合理的规划和安排，不然，二手房装修牵扯的烦心事又会多上几箩筐。