沧州房产商品房购买流程

对于普通购房者来说，买房是人生的一件大事，有的人奋斗一辈子可能就是为了能够买一套房子。从选房到正式交付这个过程是漫长的，其中每一步我们都要小心谨慎。商品房不同于一般的产品，因此买房子最好要多花点心思，下面就给大家介绍下商品房购买流程和购买商品房注意事项知识。

　　商品房购买流程一般可以分为以下几个步骤。

　　一、看房选房

　　首先确定购买商品房的价位，做好购房预算。收集相关的购房信息，进行实地的看房，了解商品房地理位置、户型、周边设施配套等。

　　二、签订认购书

　　决定之后，可以去售楼处签订认购书，这是开发商往往会要求缴纳部分的定金。认购书一般包括开发商相关信息、认购物业楼层、房价、付款方式和认购条件。

　　三、签订商品房买卖合同

　　在认购书约定时间内到指定地点签订正式的买卖契约。作为整个购房的重要环节，买卖合同一式两份，是重要的法律文件。

　　四、签订物业管理合同，办理入住手续

　　与物业公司签订管理协议并交清管理费后，可以领取房屋钥匙，并办理入住。

　　五、办理产权过户，领取房产证

　　开发商应到权属处办理房产过户手续，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

　　购买商品房注意事项

　　注意事项之一：慎重选择开发商

　　购房者在购房前应该充分调查开发商，以避免带来的风险。一般可通过向当地房屋土地管理部门询问、实地了解等方式进行调查。

　　注意事项之二：审核“五证”

　　在购房时，要严格审核商品房“五证”是否齐全。“五证”一般指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。

　　注意事项之三：检查购房合同

　　在签订购房合同时，要注意明确房屋面积、交房条件、房屋售价等相关细节，避免纠纷。

　　注意事项之四：注意商品房验收

　　仔细审核商品房施工质量等，如果存在质量问题，可要求开发商重新修理。其次，与物业明确相关权利与义务。

　　所以购房者在买房时一定要慎重签订认购协议，最好咨询专业律师，在确定协议内容、房源、开发商没问题之后，再决定是否签约。