影响沧州二手房首付比例的因素有哪些

随着房价的增长，对于经济条件有限的我们只能购置较为便宜的二手房。所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。那么，我们在购买二手房的时候，大概所用的费用为多少?而二手房首付的比例又是怎样的呢?

　　一、什么是二手房首付?

　　所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。

　　二、二手房首付的比例计算方法：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额。

　　贷款额=二手房评估价×80%。

　　二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。

　　1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成。

　　2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

　　3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

　　三、新房与二手房首付比例的计算区别：

　　与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

　　一手房贷款买房首付计算方式：

　　首付款=总房款-客户贷款额。

　　贷款额=合同价(市场价)×80%。

　　二手房贷款买房首付计算方式：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额。

 　  贷款额=二手房评估价×80%。

　　四、影响二手房首付比例的因素：

　　1、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。

　　2、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

　　3、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。

　　居民在买二手房之前首先要看房子的房龄，然后根据评估来考虑，如果想贷款的多一点的话，也可以跟房主商量的。