沧州一小区楼顶墙砖坠落 砸中私家车 损失应由谁承担

市民反映：高空坠石砸向楼下私家车
　　
　　日前，家住欣怡西区的张洪河先生向本报反映，欣怡西区24号楼东侧楼顶外墙装饰砖连带钢筋条发生坠落，正好砸中张先生停放在楼下的私家车顶部，所幸当时并没有人员被砸伤。
　　
　　“先不说车辆受损，该找谁赔偿的事儿，就说这楼顶存在的安全隐患，就够让我们居民心烦的了，万一砸伤人可怎么办？”张洪河先生说，希望有关部门能将掉落砖块的楼体外墙进行加固，或者直接拆除下来，以免再次发生事故。
　　
　　现场调查：多次发生坠落事故，居民盼修复
　　
　　11月22日，记者前往欣怡西区，走访了多位小区居民了解情况。
　　
　　在发生砖块坠落的24号楼东侧胡同内，市民张洪河告诉记者，11月17日那天中午，他把车停放在了24号楼东侧楼下，就回家了。当天外面风比较大，午饭后张洪河在北阳台厨房洗碗，听到外面“哐当”一声。他以为是楼下发生了交通事故，也没有在意。可是，当天下午，张先生外出办事，到楼下才发现，原来中午的那声响儿是楼顶外墙装饰砖掉落，砸中了他的车。
　　
　　如今，当时高空坠落的碎砖块儿已被清理，但从张先生被砸凹陷的车顶以及左侧车门从车顶由上至下明显的划痕，可以想像事发时碎砖石砸下来的威力。
　　
　　记者了解到，发生碎石坠落的地方，是欣怡西区内的一条小巷，两侧都是居民楼，是附近居民每天出入的必经之路。
　　
　　居民魏女士向记者反映，类似墙砖掉落的事故，近两年来在欣怡西区已发生多次。不仅24号楼楼顶掉过碎石，23号楼、25号楼的东、西两侧楼顶外墙装饰砖也曾掉落过，而且曾砸坏多辆私家车。
　　
　　市民王女士已经在欣怡西区居住了近十年。她对记者说，11月17日那天，她在小区24号楼西侧地面上，看到散落着好几块大石块儿，每块直径约有10厘米左右。“我一看那石块儿就知道肯定是又掉砖了，不知道砸没砸到人。要是被这么大砖块儿砸着，可不是小事儿。”王女士说，就因为这几栋楼外墙总掉砖块儿，居民在刮风下雨的天气外出都提心吊胆的，总是仰着头儿看上面的外墙，然后赶紧快走几步，躲开危险地带。
　　
　　“我主要不是想找人赔我车，就是希望给大家提个醒，同时也希望有关部门能帮忙维修加固一下，或者干脆把这些总掉砖块儿的外墙装饰拆除掉，别给我们居民留下安全隐患。”张洪河说。
　　
　　社区回应：小区没物业，没维修基金
　　
　　就欣怡西区居民所反映的问题，记者向欣怡社区居委会了解情况。欣怡社区书记么新玲回应：欣怡西区属于老旧小区，在1998年、1999年建设，当时还没有实行维修基金的设立。目前，小区多栋楼确实存在外墙装饰砖掉落的问题，社区也曾多次接到过居民反映，社区也曾多次帮忙积极协调，但目前的难点是该小区没有物业，没有维修基金。如居民希望加固或者拆除楼梯外墙装饰砖，只能是整栋楼的居民均摊费用。
　　
　　律师解答：损失应当由整栋楼的业主承担
　　
　　河北建平律师事务所陈静律师认为，本案属于特殊侵权，一般应当按照如下几种情况分析处理：第一种情况，贴有外墙砖的建筑物建好之后，还在质保期内的，如果出现外墙砖脱落的情况，责任由施工单位负责；第二种情况，有物业管理单位的建筑物，如果物业服务合同里明确了物管单位有维护建筑物外立面职责的，外立面由物管公司进行维护和管理，但费用应由业主共同承担。
　　
　　本案因是老建筑，多年失修容易发生外墙砖的脱落，造成的损失应当由建筑物的所有人承担，因为根据《物权法》的规定，该楼建筑属于整栋楼业主所有。如果楼房所有人交了维修基金，也可以从维修基金中支付，如果没有维修基金，损失应当由整栋楼的业主进行承担责任。另外，车主停车位置是否属于停车区域，是否承担部分责任也属于考虑因素。
　　
　　来源：沧州晚报 记者 张婧