沧州二手房交易要注意什么

随着房产市场上房价物价居高不下，很多消费者在买房置业的时候都会选择小户型甚至二手房，二手房虽然有些陈旧，但是其价格和区位优势备受欢迎。相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。下面就给大家介绍下二手房交易的注意事项。

　　二手房交易的各项收费：

　　1、契税：交易价格和评估价格取最高x1.5%

　　2、土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1%

　　3、印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1%

　　4、交易费：6元x建筑面积

　　5、房证工本费：80元

　　6、现在五年内再次交易的房屋，还要交5.55%

　　过户费：

　　1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

　　2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

　　3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

　　4、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。

　　5、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。

　　过户需要准备的材料：

　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及房屋所有权证到场办理;如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供房屋所有权证、有效身份证件及其它相关证件。

　　3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。

　　4、出售已出租房屋时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”印章)、房屋所有权证等相关手续办理。

　　以上就是为大家讲述的二手房交易的注意事项，大家在二手房交易时一定要注意这些。